Update : Faisons-nous mieux que le Bon d'État ?

Le Bon d'État belge est très demandé par les investisseurs ! Cet engouement massif montre que beaucoup sont à la recherche d'investissements sûrs. Mais le Bon d'État est-il aussi plus performant qu'un investissement à Upgrade Estate ? Nous l'examinerons en détail lors de notre webinaire en ligne du lundi 4 décembre. Lisez notre résumé ci-dessous.

Il y a plusieurs mois ...

Le épargnant prend la main. C'est devenu un titre courant après le lancement du Bon d'Etat en septembre 2023. Ce bon d'État, avec un rendement net de 2,81 %, a fait réfléchir beaucoup d'épargnants. Et a donc fait bouger les choses sur les livrets d'épargne.

Nous avons posé la question "Avez-vous investi dans le Bon d'Etat ?" à notre public. Le résultat de notre sondage a été remarquable. 50 % de nos téléspectateurs ont effectivement investi dans le Bon d'État.

Bon d'État actuel vs les nouveaux Bons d'État

Le Bon d'Etat de septembre 2023 a été lancé et clôturé avec un résultat très positif. La spécificité de ce Bon d'Etat est sa maturité d'un an avec un rendement net garanti de 2,81% et un montant minimum d'entrée de 100 euros. Un investissement à bas seuil avec un rendement élevé. Les banques sont restées à la traîne et le Bon d'État a été rempli très rapidement.

Pour les nouveaux Bons d'État lancés en novembre 2023, les conditions sont différentes. Les échéances sont plus longues, de 5 à 8 ans, et le rendement net est nettement inférieur (1,82 % et 2,03 %). Le montant minimum d'entrée reste toutefois fixé à 100 euros. Le succès de ces bons d'État reste à voir.

Banque, bourse, bungalow, ... vous voulez sûrement plus que cela?

Quelles sont les autres alternatives au Bon d'État sur le marché ? Nous faisons la comparaison entre investir à la banque, à la bourse ou dans un bungalow (c'est-à-dire dans l'immobilier 😉 ).
 

Banque

Il y a à peine plus d'un an, on parlait de taux d'intérêt très bas, voire négatifs dans certains cas. C'était du jamais vu. Mais cette situation a basculé très rapidement. Depuis cet été, nous assistons à une hausse spectaculaire du marché des taux d'intérêt, qui a également provoqué un effet boule de neige au niveau des intérêts à payer sur les crédits bancaires. L'épargne rapporte donc un peu plus, mais toujours en dessous de la limite de ce qu'attend le gouvernement.

À la banque, vous avez la possibilité de placer votre argent sur un compte à terme. Cette option se rencontre surtout dans les banques alternatives, avec des taux d'intérêt qui ne s'envolent pas. Ces taux d'intérêt n'augmentent pas non plus ces jours-ci, les banques restent en retrait, observant la situation.

Bourse

Nous avons connu une période très étrange qui montre aujourd'hui ses effets. D'une part, il y a la bourse où l'évolution du Bel20 a été très instable ces derniers temps. D'une belle hausse, nous sommes passés à une forte baisse avec des valeurs qui restent aujourd'hui bien en dessous des valeurs boursières d'il y a 3 à 4 ans.

Nous examinons l'évolution historique des cours des actions des plus grandes SIR (sociétés immobilières réglementées) en Belgique. Bien qu'Upgrade Estate fasse plus que ces SIR, nous pouvons quand même nous comparer un peu à ces sociétés.

En 2016, il y avait de belles tendances à la hausse, mais au cours des deux dernières années, il y a eu un mouvement nettement à la baisse. Cette tendance montre que le moment de l'entrée est crucial. De plus, ici, vous manquez complètement l'effet de l'indexation et de l'inflation, ce qui fait que la valeur de votre portefeuille diminue.

D'autre part, nous croyons que chaque investisseur que nous rencontrons recherche une certaine stabilité et tranquillité d'esprit, ce que vous ne trouvez pas en bourse.

Enfin, la tangibilité est un dernier point. Investir dans une SIR ne vous donne aucune certitude quant à l'endroit où vont vos fonds. Ils vont à l'entreprise dans laquelle vous investissez, mais vous ne savez pas toujours concrètement ce qu'ils en font.

Bungalow

Une troisième possibilité est d'investir dans l'immobilier. Si vous souhaitez acheter un appartement aujourd'hui dans une grande ville, les montants minimum sont souvent très élevés. Et il y a encore les frais d'enregistrement et les frais de notaire. Cela rend l'investissement certainement pas accessible à tous. Chez nous, vous pouvez investir à partir de 110 000 euros, sans frais d'enregistrement ni frais de notaire, ce qui le rend plus accessible.

De plus, avec un investissement immobilier classique, vous aurez beaucoup d'administration et de suivi à faire : location, suivi des loyers, petits travaux, ... Chez Upgrade Estate, nous essayons de vous décharger de toutes ces tâches avec notre propre service de gestion et de location.

Enfin, faire don d'un investissement immobilier classique est très complexe. La donation d'un investissement chez Upgrade Estate est facilemement fait et est possible à tout moment.

Vous voulez certainement plus que cela

Et qui sait, vous trouverez peut-être cela dans un investissement chez Upgrade Estate. Nous serions ravis de vous en dire plus.

Comment cela fonctionne-t-il exactement chez Upgrade Estate ?

C'est très simple : vous participez dans un projet d'investissement à partir de 110.000 €. Upgrade Estate construit et s'occupe de la location et de la gestion de votre projet. En bref, nous prenons en charge tous les inconvénients d'un investissement immobilier classique. Et ce, en accordant une attention toute particulière aux investisseurs et aux locataires.

Les revenus locatifs du projet, après déduction des frais, constituent la base de votre distribution nette. Le résultat est distribué en pourcentage à tous les investisseurs en fonction de leur contribution.

Nous avons réalisé un certain nombre de projets que nous gérons et louons nous-mêmes. L'année dernière, la distribution moyenne de ces projets a été de 2,58 %. Mais ce qui est important au fil du temps, c'est la plus-value potentielle sur les actions lorsque les gens sortent et vendent donc leurs actions. Si nous incluons notre propre évaluation, les investisseurs obtiennent une plus-value moyenne de 2,67 % par an en plus de la distribution. Il est important de savoir qu'il s'agit ici de pourcentages nets. Aucun précompte mobilier ou impôt n'est déduit. Le bénéfice potentiel total est donc bien plus élevé, non seulement que le Bon d'État, mais aussi que toutes les autres alternatives.

Ils vous ont précédé. Christophe donne quelques exemples de l'expérience des investisseurs existants

*Disclaimer : les informations fournies et les distributions sont basées sur des projets d’investissement actuels. Les distributions du passé ne sont pas une garantie pour l’avenir. La distribution est exprimée en net, la valeur ajoutée en brut. La valorisation de votre investissement est basée sur notre méthode DCF.

*Disclaimer : une offre d’actions A est exemptée des exigences en matière de prospectus conformément à l’article 1.4 du règlement sur les prospectus
2017/1129.