Le 31 janvier, nous avons organisé un webinaire Up-to-date pour nos investisseurs. Au cours de ce webinaire, nous leur avons présenté les 10 tendances du marché et montré l'impact qu'elles ont sur nos marques. Vous avez manqué ce webinaire, mais vous êtes curieux de connaître les 10 tendances ? Dans ce blog, nous les résumons pour vous.
1. TENDANCE 1 : notoriété et image de la marque Upkot
En examinant la notoriété d'Upkot, notre marque la plus connue, nous avons remarqué que nous obtenions de très bons résultats par rapport à nos concurrents.
En ce qui concerne l'image d'Upkot, 60 % des personnes interrogées ont déclaré qu'elles considéraient notre image comme positive. Une fois de plus, nous constatons que notre score est meilleur que celui de nos concurrents du secteur. Les 10 % qui nous avaient précédemment attribué une note négative en termes d'image ont donné comme raison qu'ils ne pouvaient pas louer une chambre chez Upkot. Il est donc important d'investir dans le développement d'Upkot à l'avenir :).
2. TENDANCE 2 : Importance de la distance au campus pour les étudiants
Les étudiants sont prêts à faire jusqu'à 10 minutes de vélo pour se rendre de leur chambre d'étudiant à leur campus. Il s'agit d'une tendance importante dont nous tenons compte lors de l'achat de nouveaux projets, mais aussi dans les projets actuels, nous optons toujours pour des emplacements de choix à proximité des campus.
3. TENDANCE 3 : Quel est le travail le plus urgent pour les étudiants ?
Les 4/5e des étudiants considèrent qu'il est important que le problème "internet ne fonctionne pas" soit résolu dans les 48 heures. C'est pourquoi nous investissons massivement dans un service rapide pour les problèmes d'internet et un wifi rapide.
Afin d'accélérer encore le flux de travaux vers notre équipe de Facility, nous développons une application qui permettra aux étudiants de signaler leurs travaux directement.
4. TENDANCE 4 : Importance croissante de la durabilité Upkot
Nous constatons que nos étudiants et leurs parents accordent de plus en plus d'importance à l'aspect de la durabilité dans un projet étudiant. Alors qu'auparavant cet aspect était surtout important pour nos investisseurs, nous constatons que cette tendance s'étend maintenant aux locataires. 1 étudiant sur 3 a indiqué que la durabilité est un élément important lorsqu'il recherche un kot.
5. TENDANCE 5 : Satisfaction des locataires
Nous estimons qu'il est important de toujours contrôler la satisfaction de nos locataires. C'est pourquoi nous envoyons chaque année une enquête sur la satisfaction des locataires. Après notre dernière enquête, nous avons atteint une médiane de 80 % de satisfaction des locataires tant à Upkot qu'à Upliving.
6. TENDANCE 6 : Prix des loyers
Alors que l'emplacement était auparavant le facteur décisif dans le choix d'une chambre d'étudiant, c'est maintenant le loyer qui est pris en compte. Cela est dû à l'augmentation des prix sur le marché de la location.
L'accessibilité financière est également très importante pour Upkot. C'est pourquoi nous construisons de plus en plus de chambres standard (Uproom/Upcomfort) en plus des studios. D'une part pour le loyer plus bas demandé pour ce type de chambres, mais aussi pour augmenter la cohésion sociale.
7. TENDANCE 7 : Taux d'occupation
Même pendant l'année universitaire, les étudiants peuvent annuler leur chambre d'étudiant. 10-15 % de toutes nos chambres d'étudiants doivent être louées plusieurs fois par an. Nous surveillons cela de près, et grâce à notre taux d'occupation élevé (99,99 %), en tant qu'investisseur, vous ne le ressentez pas.
8. TENDANCE 8 : Investir en période de turbulences
Le monde financier est en pleine effervescence. Les promoteurs immobiliers cotés en bourse ont souvent abandonné en raison de la hausse des taux d'intérêt. Cela confirme notre vision des choses. Nous sommes une entreprise familiale avec une vision à long terme. Nous avons délibérément choisi de ne pas être cotés en bourse.
Notre plus grand défi à la fin de l'année dernière était le billet d'État. Cette note présentait des intérêts très élevés et des avantages fiscaux, mais nous constatons qu'il n'y a pas de suivi. Il ne s'agit donc pas d'une histoire à long terme comme la nôtre.
9. TENDANCE 9 : Upliving sur la carte
Upliving est notre concept pour les jeunes professionnels. Avec ce concept, nous voulons attirer les jeunes diplômés qui font leurs premiers pas dans la vie de travail et qui recherchent leur propre logement au sein d'une communauté vivante. Avec la ruée sur le marché de la location et la difficulté de financer leur propre maison ou appartement, nous constatons que les demandes pour Upliving sont en hausse.
10. TENDANCE 10 : Upoffiz 100 % loué
A Loop5, nous avons travaillé sur notre concept Upoffiz l'année dernière. Nous sommes fiers de dire qu'Upoffiz | Upliving Ghent - Loop5 est entièrement loué. Nous avons remarqué que les locataires nous ont choisis précisément en raison de notre concept unique, c'est-à-dire l'accent mis sur la connectivité et la mise en relation des personnes à l'aide de salles de réunion partagées, d'espaces événementiels, d'options de mobilité, etc. Et ce, en combinaison avec un bureau privé que les entreprises peuvent aménager dans leur propre style.