Op 31 januari organiseerden we voor onze investeerders een Up-to-date webinar. Tijdens dit webinar namen we hen mee doorheen de 10 trends op de markt en toonden we welke impact deze hebben op onze merken. Heb jij dit webinar gemist, maar ben je enorm benieuwd naar de 10 trends? In deze blog vatten we het voor jou samen.
1. TREND 1: Naamsbekendheid & imago Upkot
Als we naar de naamsbekendheid kijken van Upkot, ons bekendste merk, merken we dat we in vergelijking met onze concullega's zeer goed scoren.
Als we kijken naar het imago van Upkot gaf 60% aan ons imago als positief te zien. Ook hier zien we dat we beter scoren dan onze sectorgenoten. De 10% die ons eerder negatief scoorde op vlak van imago, gaf als reden aan dat ze geen kamer bij Upkot kon huren. Inzetten op de verdere ontwikkeling van Upkot blijft dus belangrijk in de toekomst :).
2. TREND 2: Belang van de afstand tot de campus voor studenten
Studenten zijn bereid om max. 10 min. te fietsen van hun studentenkamer naar hun campus. Dit is een belangrijke trend waarmee we ook rekening houden bij de aankoop van nieuwe projecten. Maar ook bij huidige projecten kozen we steeds voor toplocaties vlakbij de campussen.
3. TREND 3: Welke klus is voor studenten het meest urgent
4/5de van studenten vindt het belangrijk dat 'internet dat niet werkt' opgelost wordt binnen 48 uur. Vandaar dat wij enorm investeren in een snelle service bij internetproblemen en snelle wifi.
Om de doorstroom van klussen naar ons Facility team nog sneller te laten verlopen, zijn we bezig met het ontwikkelen van een app waardoor studenten rechtstreeks hun klus kunnen melden.
4. TREND 4: Stijgend belang duurzaamheid Upkot
We zien bij onze studenten en hun ouders het stijgend belang van het duurzaamheidsaspect in een studentenproject. Waar dit vroeger vooral belangrijk was voor onze investeerders, zien we dat deze trend zich nu ook verplaatst naar huurders. 1 op 3 van de studenten gaf aan dat duurzaamheid een belangrijk element is bij de zoektocht naar een kot.
5. TREND 5: Huurderstevredenheid
We vinden het belangrijk om steeds de tevredenheid van onze huurders op te volgen. Daarom sturen we jaarlijks een survey uit rond de huurderstevredenheid. Na onze laatste enquête, bereikten we een mediaan van 80% huurderstevredenheid zowel bij Upkot als bij Upliving.
6. TREND 6: Huurprijzen
Waar vroeger de locatie de doorslaggevende factor was bij de keuze van een studentenkamer, is dit nu verschoven naar de huurprijs. Dit door de stijgende prijzen op de huurmarkt.
Betaalbaarheid is ook voor Upkot van groot belang. Daarom bouwen we naast studio's ook steeds meer standaard kamers. Enerzijds voor de lagere huurprijs die voor dit type kamers gevraagd kan worden, maar ook om de sociale cohesie te verhogen.
7. TREND 7: Bezettingsgraad
Ook tijdens het academiejaar kan het zijn dat studenten hun studentenkamer opzeggen. 10-15% van al onze studentenkamers moeten we meerdere keren per jaar verhuren. Dit volgen wij van dichtbij op en door onze hoge bezettingsgraad (99,99%) voel je dit als investeerder niet.
8. TREND 8: Investeren in turbulente tijden
In de financiële wereld is er enorm veel aan het gebeuren. Projectontwikkelaars die beursgenoteerd zijn, hebben vaak afgezien door stijgende interesten. Dit is een bevestiging voor de manier hoe wij ernaar kijken. Wij zijn een familiaal bedrijf met een langetermijnvisie. We kiezen bewust voor een niet-beursgenoteerde aanpak.
Onze grootste uitdaging eind vorig jaar was de staatsbon. De staatsbon had een hele hoge interest en fiscale voordelen, maar we merken dat er geen vervolg komt. Het is dus geen langetermijnverhaal zoals bij ons.
9. TREND 9: Upliving op de kaart
Upliving is ons concept voor young professionals. Met dit concept willen we net afgestudeerden, die een eerste stap in het werkleven zetten en op zoek zijn naar een eigen stek met een levendige community, aantrekken. Met de stormloop op de huurmarkt en de moeilijkheid om een eigen woning of appartement de financieren, merken we dat de aanvragen voor Upliving in stijgende lijn gaan.
10. TREND 10: Upoffiz uitverhuurd
Op de Loop werkten we het afgelopen jaar hard aan ons Upoffiz concept. Met trots kunnen we zeggen dat Upoffiz | Upliving Ghent - Loop5 volledig uitverhuurd is. Bij de huurders merken we dat ze voor ons gekozen hebben net omwille van het unieke concept, nl. inzetten op de connectiviteit en het verbinden van de mensen met behulp van shared meeting rooms, event ruimtes, mobiliteitsmogelijkheden, ... En dit in combinatie met een private offiz die bedrijven in hun eigen huisstijl vorm kunnen geven.