Investeren in kantoorvastgoed in Brussel: 7 redenen waarom de Europese wijk bovenaan staat

1. Strategische ligging

De Europese wijk, ook wel de Leopoldswijk, is de uitvalsbasis van de Europese Commissie, het Europees Parlement en de Raad van de EU. Bijna 40% van de kantoorruimtes worden dan ook ingenomen door Europese instellingen. 

Hierdoor trekken ook de vertegenwoordigingen van landen, lobbygroepen, multinationals en adviesbureaus die dicht bij de Europese besluitvorming willen opereren massaal naar deze buurt. Dat ecosysteem zorgt voor een structureel hoge en stabiele vraag naar kantoorruimte.

2. De grootste kantorenmarkt van België 

Met meer dan 12 miljoen m² kantoorruimte is Brussel veruit de grootste kantorenmarkt van België. De Europese wijk alleen al vertegenwoordigt ongeveer 3,3 miljoen m², goed voor een kwart van de volledige Brusselse markt.

In de Leopoldwijk liggen de huurprijzen voor prime kantoren rond de €400 per m²/ jaar. De algemene prime huurprijs voor Brussel steeg daarmee met bijna 29% ten opzichte van 2023.

Voor investeerders betekent dat een markt waar sterke vraag en beperkt aanbod zorgen voor stabiele opbrengsten en een laag risico op langdurige leegstand.
 

3. De vraag naar kwaliteitsvolle kantoren in Brussel overtreft het aanbod

De Brusselse kantorenmarkt liet in Q2 2025 de sterkste kwartaalopname in bijna vier jaar optekenen: meer dan 139.000 m² aan nieuw verhuurde kantoorruimte. Dit toont aan dat de vraag naar modern, goed gelegen vastgoed bijzonder groot is.

De leegstand in het Brussels CBD bedraagt slechts 8,3% en voor Grade A-kantoren (de meest kwalitatieve gebouwen) ligt die nog lager. Verouderde, minder kwalitatieve kantoren staan langer leeg, maar moderne panden op A-locaties worden razendsnel ingevuld. 

Als kwalitatief en duurzaam project op een toplocatie speelt Upoffiz BXL – Sixtie6 daar maximaal op in.
 

4. Uitzonderlijke bereikbaarheid als huurdersmagneet

Een pand verhuren gaat vlotter als huurders er makkelijk geraken. De Europese wijk scoort op dat vlak bijzonder sterk:

• Openbaar vervoer: metro, tram, bus en twee treinstation (Schuman en Luxemburg) op wandelafstand. Vanuit station Schuman sta je op 20 minuten op Brussels Airport.
• Wegverbindingen: de Wetstraat en Belliardstraat bieden vlotte toegang tot de Brusselse ring en de E40/E411.
• Fiets en voetgangers: de wijk wordt steeds meer ingericht als een leefbare, duurzame buurt.

Die multimodale bereikbaarheid verlaagt de drempel voor huurders én verhoogt de aantrekkelijkheid van het vastgoed op lange termijn.
 

5. Renovatiegolf biedt kansen voor moderne panden

De Europese wijk ondergaat al jaren een grondige metamorfose. De verouderde kantoorgebouwen uit de jaren '70 en '80 worden vervangen door of gerenoveerd tot moderne, duurzame en gecertificeerde gebouwen. Dat is geen toeval: de EU-instellingen en internationale bedrijven die de wijk bevolken stellen hoge eisen aan kwaliteit, energieprestatie en uitstraling.

Nieuw of recent gerenoveerd vastgoed in deze wijk scoort dan ook sterk op het vlak van verhuurbaarheid en waardebehoud. Duurzaamheidscertificaten (BREEAM, WELL) worden voor steeds meer huurders een vereiste, en voor investeerders een zekerheid. Met Upoffiz BXL – Sixtie6 spelen we daar actief op in: het project beschikt over een BREEAM Outstanding certificering en een WELL Equity Rating.
 

6. Internationaal prestige trekt kwalitatieve huurders aan

Naast de EU-instellingen hebben ook tal van diplomatieke vertegenwoordigingen, consulaten, advocatenkantoren en internationale lobbygroepen hun thuisbasis in de Europese wijk. 

Die internationale aanwezigheid straalt af op elke locatie in de buurt en geeft kantoorvastgoed in de Wetstraat een prestige dat weinig andere Belgische locaties kunnen evenaren. Voor investeerders vertaalt zich dat in een kwalitatief huurdersprofiel.

7. Upoffiz BXL – Sixtie6: investeren op een toplocatie

Met Upoffiz BXL – Sixtie6, brengen we een kantoorproject tot leven dat perfect inspeelt op de sterktes van deze unieke buurt. Het project bestaat uit twee gebouwen die met elkaar verbonden worden door een groene buitenruimte van meer dan 1.600 m², en biedt ruimte aan meer dan 900 professionals.

Sixtie6 gaat daarbij verder dan een klassieke kantoorruimte. We zetten bewust in op een omgeving waar bedrijven niet alleen werken, maar ook elkaar ontmoeten en versterken. Denk aan gedeelde vergaderzalen, een auditorium (The Plectrum), het award-winnende foodbarconcept Bar Amelia en een dedicated coachteam dat actief connecties tussen huurders stimuleert.

Net zoals bij onze andere projecten besteden we ook hier veel aandacht aan duurzaamheid. Bij de ontwikkeling houden we rekening met ecologische, sociale en economische impact, zodat het gebouw ook op lange termijn zijn waarde behoudt.

Voor jou als investeerder vertaalt zich dat in een project met sterke fundamenten:

• een A-locatie in het hart van de Europese wijk
• stabiele huurinkomsten in één van de sterkste kantoorlocaties van Europa
• waardevast vastgoed dankzij de blijvende aantrekkingskracht van de buurt
• professioneel beheer en verhuur, gesteund op meer dan 25 jaar ervaring

Bronnen: JLL Belgium · PropertyWeb · CBRE Belgium